Conform Legii nr. 196/2018, administratorul sau președintele asociației de proprietari are dreptul de a solicita accesul în apartamente pentru verificări, reparații sau intervenții necesare în legătură cu părțile comune ale clădirii. Aceste intervenții sunt esențiale pentru întreținerea instalațiilor comune și pentru siguranța imobilului.
Legea prevede că, înainte de a intra în apartament, administratorul trebuie să transmită un preaviz scris cu minimum cinci zile înainte, specificând scopul accesului și data vizitei. Refuzul nejustificat al accesului poate fi sancționat cu amenzi de până la 3.000 de lei.
Există, totuși, situații de urgență în care accesul poate fi realizat fără notificare prealabilă, cum ar fi în cazul unei conducte fisurate care produce inundații sau infiltrații de apă ce afectează apartamentele învecinate. În aceste cazuri, refuzul accesului poate atrage amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei, conform reglementărilor legale.